2019年下半年房地产3大趋势、购房者该不该买房?

历史发展到今天,大家也该清楚了,当年提出房子是用来住的而不是用来炒的这个定位,现在看来并非虚言,而且执行起来还相当有持续性和坚定性。尽管市场有反反复复的波动,但是...


  历史发展到今天,大家也该清楚了,当年提出“房子是用来住的而不是用来炒的”这个定位,现在看来并非虚言,而且执行起来还相当有持续性和坚定性。尽管市场有反反复复的波动,但是没有偏离基本航线,房地产市场稳定大局没有变。为了坚持房住不炒,为了确保市场稳定,防止房价出现大起大落,调控的原则就是哪里市场过热就抑制哪里,目标就一个字“稳”。

  下半年的房地产局势基本上也定了,房价不会大涨大跌,无论是市场还是调控也都非常清晰,未来的趋势也很明显。

  从当前的房住不炒定位看,市场以稳定大局为重,那么也就保证房价不会大起大落,“稳定”依然是未来楼市的主基调。因为只有市场稳定,才能稳定预期,稳定预期,炒房者才能退出市场,因为他们最怕稳,一个字稳让他们不能赚快钱,不能对大涨抱有幻想,他们等不起。

  中新社文章表示,伴随中国经济的转型换挡,房地产业发展阶段相应转变,“发动机”的作用减弱,“稳定器”的角色逐渐凸显。这也意味着中国房地产从高速增长阶段向高质量发展阶段过渡,标志着房地产新阶段的角色更加符合新时代的特点。

  房地产的角色在发生变化,这个变化不仅让开发商和地方有了新的认识,连购房者需要什么可能也要重新定位。稳的意义可想而知,当然稳也代表了另一个意思,除了房价不能大涨,肯定也不允许房价从一个极端走向另一个极端。这对购房者也是一个比较好的交代,购房者也不用担心房价大涨大跌而纠结,买得起就买,买不起也不用后悔。

  从楼市调控不难看出,调控的思路不再搞一刀切,更加注重对市场的精准化分析。不同城市之间的冷热不均也对调控提出了不同的要求。从调控政策层面看,在“房住不炒”的基调下,“一城一策”正在成为各地房地产调控关键词。据新京报不完全统计,今年以来,至少已有福建、河南、杭州、宁波、济南等地宣布,将研究、制定或实施“一城一策”楼市调控方案。

  根据市场的冷暖采取不同的“一城一策”,各地方因地制宜,调控政策也呈现“有松有紧”的分化趋势,比如近期西安市进一步收紧房地产调控措施,而南京市部分地区放松限购政策。但最终只有一个目的,就是确保市场稳定。

  据统计5月以来各地包括部委累计针对房地产进行了41次调控。下半年的调控,既有适度放松的调控,也有升级和加码的调控。据诸葛找房数据研究中心数据显示,2019年5月份100个重点城市二手住宅挂牌均价为15008元/平方米,环比2019年4月份上涨0.14%,这一涨幅比上月回落了0.51个百分点。其中,上涨城市有59个,平均涨幅为1.11%;下跌城市有41个,平均下跌了0.81%。

  未来普涨普跌的现象少见了,更多呈现出在房住不炒主旋律下,因地制宜的市场情况。

  房地产的角色必然要高速发展阶段走下来,也就是说,房价确实不会再大涨了。而且经过20多年的大规模开发,中国户均住房超过1套,房地产市场告别“黄金时代”。但相当一段时间内要保持市场稳定,那么房价就可能会维持在一个高位水平,尤其是大城市,未来买不起房的人可能还会很多,但是肯定不能买不起房就完事了,而应该在落实房住不炒的基础上,让大家不再为住房发愁。那么高房价可能会长期存在,对于很多购房者而言买不起房将是常态。房子买不起一定会成为常态,租房也一定会成为常态。

  你可能觉得不甘心或者更残酷,那就是或许你买不起房已经是很正常的事了,但是还有很多家庭是在升级换代自己的住房需求,也就是说,未来的刚需概念跟过去大不一样。

  指望房价下跌才买房不现实,对于购房者而言,认清形势,不要听信未来房价还会大涨的忽悠,当然也不要以为以后的房价会便宜到让你买得起。大城市房价已经高到普通刚需购房者买不起的程度,从首套房贷利率背后的深意不难看出,有些所谓的刚需是要被淘汰的,因为时代变了,某些毫无还贷能力的所谓刚需可能是风险隐患。但怨天尤人没用,改变不了世界,那唯有改变自己。那就是在多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度下,根据自己的能力选择不同的居住形式。

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