上半年陕西省房地产投资增速保持高位运行

原标题:读数上半年陕西房地产投资增速保持高位运行●房地产各项指标表现良好。●各重点城市房地产市场普遍活跃,销售价格出现普涨。●供需结构仍然失衡。本报讯(记者 王向华...


  原标题:读数上半年陕西房地产投资增速保持高位运行●房地产各项指标表现良好。●各重点城市房地产市场普遍活跃,销售价格出现普涨。●供需结构仍然失衡。本报讯(记者 王向华)7月17日,国家统计局陕西调查总队

  本报讯(记者 王向华)7月17日,国家统计局陕西调查总队发布《陕西房地产市场调研报告》显示:今年以来,中心城市西安房地产市场对全省的辐射程度有所加深,多个城市商品房市场持续升温,投资力度加大,购房者意愿较高,房企经营顺畅。陕西房地产市场运行产生共振现象,发展势头良好,总体呈现稳中向好,好中趋快的趋势。

  调查显示,上半年,陕西房地产各项指标表现良好,投资增速保持高位运行。1月至5月,全省房地产开发企业完成投资1129.66亿元,同比增长21.4%,比全国平均增速高出10.2个百分点;房屋施工面积同比增长11.6%,住宅类销售面积同比增长6.9%。

  分区域看,西安市商品房销售面积占比减少。据西安市房管局提供的网签数据,上半年,西安市新建商品住宅成交64974套,同比增加84.6%,销售面积792.3万平方米。由于各重点城市房地产市场普遍活跃,西安市商品房销售面积占全省比重逐步下降。前5月,西安市商品房销售面积占全省商品房销售总面积的59%,比上年减少6个百分点。咸阳商品房各项指标增幅明显。随着西咸一体化进程推进,与西安接壤的咸阳市,成为受限购政策影响的西安购房者置业首选。宝鸡商品房销售面积增速较快。汉中房地产投资额大幅度上涨。延安房地产投资开发规模高速增长。随着延安新区建设、旧城改造、重点镇建设强力推进,延安房地产市场呈现跨越式增长。受棚户区改造项目的拉动以及大城市房地产市场的刺激作用,榆林商品房开发规模扩大。

  与此同时,全省各市商品房销售价格出现普涨,部分城市上涨力度强劲。涉房企业预期未来房价将保持平稳走势。国家统计局陕西调查总队选取西安、咸阳、宝鸡3个城市,对各自20家涉房企业进行了问卷调查。结果表明:多数调查企业预计未来西安房价将保持稳定。在对10家房地产开发企业调查时,有60%预期未来半年新建商品房价格将保持稳定运行,40%认为房价缓慢上涨;在对10家二手经纪机构调查时,有40%预期未来半年房价保持稳定运行,40%认为房价缓慢上涨,20%认为房价缓慢下降。调查企业普遍认为咸阳商品房价格将稳中趋涨。大部分调查企业认为宝鸡房价将呈平稳状态运行。

  但调查还显示:目前陕西房地产市场主要矛盾依旧是供需结构严重不平衡。分析认为,近年来,随着陕西工业化、城镇化速度明显加快,城镇人口大量增加,每年约有70多万农村转移人口亟待解决住房问题,尤其是中心城市西安落户政策的实施、生活品质追求升级催生住房改善需求、低洼房价引发上涨预期心理、房地产品质化发展趋势进一步明确等因素,使得住房压力越来越大,所以仅从需求端着手、对限制需求进行调控,无法从根本上满足购房者对市场的预期。

  此外,目前陕西房地产市场存在的突出问题还有房地产市场乱象频出。据调查,随着房地产市场回暖,住房价格上涨,一些地区出现了投机炒房、房地产“黑中介”、虚假房地产广告以及房地产企业和经纪机构违法违规等行为。另外,房地产开发成本不断上升,房价收入比较高,使得部分刚需住房需求无法实现。

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