刘全:不能将房地产行业作为刺激经济的手段!

日前,年中会议强调,房地产市场调控政策坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产行业作为短期刺激经济的手段。刘全认为,真正摆脱经济增...


  日前,年中会议强调,房地产市场调控政策坚持“房子是用来住的、不是用来炒的定位”,落实房地产长效管理机制,不将房地产行业作为短期刺激经济的手段。刘全认为,真正摆脱经济增长依靠土地财政路径,彻底消除地方财政对土地的过度依赖,未来任重而道远。2003年8月12日,18号文件明确提出“房地产业已经成为国民经济的支柱产业”。真正降低房价非常简单,但国民经济增长,地方财政收入和金融市场稳定如何保障?

  2019年1-6月份,全国房地产开发企业土地购置8035万平方米,同比下降27.5%。刘全认为,一二线城市房地产市场调控政策已成为长效调控机制,主要是抑制市场投资炒房及房价过快上涨。三四线城市受土地财政收入影响,放开房地产调控政策已经明确。房地产开发企业购买土地规模大幅下降,主要是房地产调控及市场利空消息叠加影响,这是房企正常的市场操作手法。房地产市场供应量持续减少,未来房价上行压力明显增加。

  中原地产调查数据显示,6月份,全国100个城市新建商品住宅销售价格出现微幅震荡。其中,北京、上海和深圳等一线城市新建商品住宅销售均价环比下跌0.6%;杭州、南京和天津等二线城市新建商品住宅销售均价环比微涨0.1%。刘全认为,一二线城市房地产调控政策持续收紧,短期之内不可能全面放开,同时放宽人才落户政策已是大势所趋。不能将房地产行业作为刺激经济的手段,除此之外还有什么产业可以支撑国民经济增长?

  最新调查统计数据显示,2019年1-6月份,全国新建商品住宅销售面积75786万平方米,同比下降1.8%。6月份,全国新建商品住宅成交均价9356元/平方米,同比上涨11.2%。刘全认为,房地产市场调控政策主要目标是维护房价平稳上涨,并不是真正的打压高房价。否则,国民经济增长,地方财政收入和金融市场稳定等无法保障。下半年房价是涨还是跌?要因城市经济发展,城市人口数量和政策行为而定。下半年全国房价有望突破1万元大关,老百姓买房子的压力会越来越大。

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