中梁地产在合肥夺两地块 在安徽项目曾多次被投

7月30日,合肥市出让7宗住宅用地,凤凰网安徽注意到,刚刚在港交所上市的中梁地产在合肥摘得了两块住宅用地。据了解,中梁地产以成交单价1045万元/亩竞得合肥双凤开发区住宅地块...


  7月30日,合肥市出让7宗住宅用地,凤凰网安徽注意到,刚刚在港交所上市的中梁地产在合肥摘得了两块住宅用地。据了解,中梁地产以成交单价1045万元/亩竞得合肥双凤开发区住宅地块,该地块住宅楼面价7837

  7月30日,合肥市出让7宗住宅用地,凤凰网安徽注意到,刚刚在港交所上市的中梁地产在合肥摘得了两块住宅用地。

  据了解,中梁地产以成交单价1045万元/亩竞得合肥双凤开发区住宅地块,该地块住宅楼面价7837.46元/㎡,总价75125.05万元,溢价率65.87%。另外中梁地产以成交单价890万元/亩竞得合肥新站高新区XZQTD235号地块,住宅楼面价6674.97元/㎡,总价90558.39万元,溢价率27.14%。

  据媒体报道,中梁地产被认为一直在学习碧桂园模式,在高周转和三四线策略方面尤为接近,其规模的高速增长也得益于过去几年三四线楼市行情的爆发。

  中梁地产拿地后,其追求奉行“456”模式,即4个月开盘,5个月现金流回正,6个月再投资。

  据棱镜报道,一位不愿具名的中梁员工表示,公司内部奖罚分明,“456”模式是底线,一般都会提前完成目标,如果没完成会从“成就共享”里扣钱,每个项目就像接力跑,从拿地到销售,一环套一环,“没有人拖拖拉拉地干活。”

  但是,中梁地产相较于真正的头部房企,其在质量控制方面,较前者还尚有不及。

  凤凰网安徽注意到,今年住建部官网有通报,2019年4月23日,中梁地产蚌埠项目发生了物体击打事故,致一人死亡。

  此外,中梁地产在安徽等地也是投诉缠身。在人民网地方领导留言板就有多起关于中梁地产安徽项目的投诉。

  2019年初,网友投诉芜湖中梁国宾府(雍景府)不履行合约,指出2018年12月8日交房发现根本不具备交房标准,小区内绿化不达标,排水出问题,下雨天小区内全是水,无法行走等问题。芜湖市人民政府办公室表示,针对该小区开发企业擅自将部分绿化改为停车位。2018年12月25日,鸠江规划分局已对该小区开发企业下达限期整改通知书。

  3月,安徽网友投诉中梁香缇首府深夜施工严重扰民,六安市生态环境局表示情况属实,约谈该项目建设单位负责人,明确提出要求,责令其立即整改,切实采取有效措施,减少环境影响,严禁违规午、夜间进行产生噪声污染的施工。

  7月,有网友投诉凤阳中梁国宾府存在欺诈销售,网友表示,2017年开始凤阳中梁国宾府销售顾问为了及时销售一楼和顶楼,按照上层意思承诺,买一楼送院子,买顶楼送顶楼平台使用权,交房时却告之顶楼是不能上人屋面,院子属于公共绿化,因为设计图纸上没有院子晒台,安全通道不安国家规定设计,存在安全隐患。另有地下车位已出售形式给业主,却不按标准车位交付,内线米左右,两车之间人都下不来,开发商却说微型车位,协商数次没结果。

  此外,中梁自己也将徐州项目作为“风险因素之一”写进了招股书。2017年8月1日,中梁落子徐州的首个楼盘开盘仅过两天,该项目在建工地发生施工平台滑塌,造成5死1伤。

  据媒体报道,中梁控股创始人杨剑1993年开始在温州涉足房地产,2002年中梁进军苏州,将业务拓展至江苏省。2009年公司在上海成立上海中梁地产,实行聚焦长三角区域的扩张战略。2014年,中梁决定将业务版图扩张至全国。

  随后,2016年中梁将总部搬至上海,全国化步伐加速,同年中梁进军安徽、福建及江西省,2017年进军的省份、直辖市及自治区更是多达十个。截至2018年底,中梁已成立了12个区域集团,4个BG集团,70多个区域公司,其中含长沙、郑州、武汉、合肥、青岛5个直属区域公司。(综合住建部官网、人民网地方领导留言板、观点房产网、和讯网、棱镜)

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